公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族**青睐的户型，但是关于公寓你了解多少？住宅公寓和商务公寓要如何抉择呢？

  目前市场上的公寓大体上分为住宅型公寓(属商品房)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

  这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。

  优点:1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。

  2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。

  3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

  注:根据现行契税政策的规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品房户型面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的,税率加倍征收,即税率为2%;所购住宅户型面积在144㎡以上的,契税税率按照4%征收。而购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),一律按照4%的税率征税。

  此类公寓产权年限为40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。

  1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后能否像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险。

  2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱;

  3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,一般仅为70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能;

  4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年，且只可以使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入;

  5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取对应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求比较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑规划设计等按照公共建筑标准执行。

  7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据相关规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地增值税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%。

  以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。

  既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。

  商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建有关要求,人防和消防等建设标准都较高。

  这样看来，如果是自住的年轻小贵族，住宅公寓是更适合的选择，但如果投资，就另当别论了。对于住宅公寓和商务公寓的区别及选择办法，就是这些啦。

  答： 公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族**青睐的户型，但是关于公寓你了解多少？住宅公寓和商务公寓要如何抉择呢？

  目前市场上的公寓大体上分为住宅型公寓(属商品房)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

  这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。

  优点:1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。

  2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。

  3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

  注:根据现行契税政策的规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品房户型面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的,税率加倍征收,即税率为2%;所购住宅户型面积在144㎡以上的,契税税率按照4%征收。而购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),一律按照4%的税率征税。

  此类公寓产权年限为40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。

  1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后能否像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险。

  2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱;

  3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,一般仅为70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能;

  4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年，且只可以使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入;

  5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取对应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求比较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑规划设计等按照公共建筑标准执行。

  7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据相关规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地增值税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%。

  以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。

  既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。

  商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建有关要求,人防和消防等建设标准都较高。

  这样看来，如果是自住的年轻小贵族，住宅公寓是更适合的选择，但如果投资，就另当别论了。对于住宅公寓和商务公寓的区别及选择办法，就是这些啦。

  答：住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。

  1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。通常来说，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

  2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

  3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是能解决户口问题的。

  4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

  5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。

  6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

  答： 目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何明智的选择呢？

  一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。

  商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。

  而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有**、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一段时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

  商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年数的限制一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。

  商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年数的限制折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。

  在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。

  在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。

  但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着若选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。

  而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的**附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。

  购房者在购买公寓时必须要格外注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们必须要格外注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。

  限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。

  如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请**较低的贷款。

  对于投资者来说，商业公寓**要比二套房**低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。

  综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何明智的选择，适合的才是**好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。

  而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。